「仲介手数料」のブログ検索結果
2012年01月18日16時35分
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- 2011-11-21 11:06:00
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- 2011-11-21 11:05:48
- パパとみんなのクリスマス！（柏市）
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- 2011-11-21 10:42:00
「仲介手数料」のYahoo!知恵袋検索結果
2012年01月18日16時35分
- 中古マンションを購入予定です。契約日の２日前に急遽、売主側が内容変更を申し出てきました。「デメリットは無い。」と説明されましたが、正直「いい話」なのか私には判断できません。お知恵を拝借したいです。先日気に入った物件があったので購入申し込みをしました。 ・私は「大手S不動産」に仲介を依頼 ・売主は「町の小さな不動産屋」に仲介を依頼上記内容で、ローンの仮審査も無事に通り、売買契約をする日まであと２日となった時に、「大手S不動産」から連絡がありました。「契約に関する打ち合わせをしたいので、 今からお伺いしてもいいですか？」との事。「大手S不動産」が家に来てが話した内容は下記となります。 ・「売主」が一旦、「町の小さな不動産屋」に物件を売却する。 ・その上で「私」は「大手S不動産」を通して、同じ金額で 「町の小さな不動産屋」と売買契約を結ぶ。 ・その為、契約日は伸びて２週間後ぐらいになる。 ・メリットは瑕疵による保障が、個人が売主の場合は3ヶ月間だが、 業者が売主の場合は2年間になる。 また、同じ金額で売買する為、消費税の分、物件価格を下げるので、 仲介手数料がその分安くなる。なぜ、売主は上記の様な希望をしたのか、「大手S不動産」に理由を聞くと、下記との事。 ・売主はこの物件を売ったお金で、子供や孫の為に、 新たに不動産を購入しようと考えているとの事。 ・しかし売主は高齢の為、万が一、この物件の購入希望者（私の事です）の ローンが通らなかった場合、また一から購入希望者が現れるまで 待たないといけないのは、不安であるとの事。 ・その不安を解消する為、すぐに買取が可能な「町の小さな不動産屋」に 買い取ってもらうとの事。いきなり、契約日の延期と共に、上記の様な話をされ、即答はできないので、その旨を伝え、私はどうするか回答は保留にしました。上記の場合、考えられるメリットとデメリットは何でしょうか？こんな大きな買い物をするのは初めての事なので、正直これが「いい話」なのか「悪い話」なのかも分かりません。お知恵を拝借できれば幸いです。
- 2011-11-11 22:17:50
- 宅建業法上の質問になります。賃料と共益費が賃貸借契約上分かれて記載されていた場合、仲介会社に支払う仲介手数料は家賃分の１カ月ということになるかと思いますが、逆に分けて記載ない場合は合計の１カ月を宅建業法上の質問になります。賃料と共益費が賃貸借契約上分かれて記載されていた場合、仲介会社に支払う仲介手数料は家賃分の１カ月ということになるかと思いますが、逆に分けて記載ない場合は合計の１カ月を支払うことでも、何ら業法上問題ありませんでしょうか？契約書の記載の問題なのか、それとも根本的にOKとかNGの決まりはあるのでしょうか？
- 2011-11-11 16:18:06